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IJM LAND × PERENNIAL
 |  THE LIGHT CITY PENANG

檳城濱海・永久地契
180° 海天全景 檳城濱海
永久地契
180° 海天全景

Lightwater Residences — 34 層雙塔僅 262 席
俯瞰檳城大橋，傳世鉅作 Lightwater Residences
34 層雙塔僅 262 席
俯瞰檳城大橋，傳世鉅作

2026.06.06（六）| 2026.06.07（日）2PM-5PM · 台北W飯店 11F

2026.06.06（六）| 2026.06.07（日）
2PM-5PM · 台北W飯店 11F

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The Light City · 152 Acres

一座城市的濱海封面
三大階段藍圖

152 英畝濱海新城，Lightwater 坐落核心地段，是 The Light City 最具代表性的濱海住宅封面。

第一期
第一期
42 英畝 · 尊榮住宅社區
已落成，奠定檳城濱海生活基調。
第二期
第二期
103 英畝 · 商務與生活核心
進行中 — Lightwater Residences 坐鎮其中，整合 PWCC 會展與 The Waterfront Shoppes。
第三期
第三期
7 英畝 · 濱海生態公園
規劃中，為整座城市留下最後一片自然呼吸空間。

The Light Waterfront Penang 由 IJM Land 歷時 20 年擘劃，為檳城首座整合型濱海之城。

第一期 第二期 第三期

Core Advantages

為什麼選擇 Lightwater

永久地契 | 180° 全海景 | 精裝交屋，九大核心優勢。讓 Lightwater 成為台灣買家在東南亞最值得信賴的置產首選。

空中獨棟格局
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空中獨棟格局
每戶享有私人電梯大堂，歸家即儀式。
180° 海天全景
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180° 海天全景
單邊式建築設計，客廳 / 餐廳 / 臥室全面朝海。
永久地契 Freehold
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永久地契 Freehold
檳島稀有永久產權，傳世不折舊。
MM2H 第二家園
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MM2H 第二家園
售價符合 Gold / Platinum 級別資格。
精裝修交屋
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精裝修交屋
廚具、冷氣、衣櫃、熱水、洗乾衣機全備。
雙層會所
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雙層會所
6F 17 項設施 + 25F 雲端酒廊 13 項設施。
雙橋 × 機場 11km
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雙橋 × 機場 11km
交通樞紐 × 直航台北 / 香港。
AI 智能安防
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AI 智能安防
面部識別 / QR 訪客 / 車牌辨識 / 獨立 APP。
豪宅級電梯密度
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豪宅級電梯密度
5 電梯 + 2 消防電梯 / 座，私人電梯大堂。

Developer Credibility

雙上市集團，信譽不證自明

IJM Land 於馬來西亞 Bursa 上市，Perennial Holdings 於新加坡 SGX 上市，雙重監管框架守護每一份交屋承諾。

IJM Land Berhad
馬來西亞 Bursa 上市

40+ 年開發歷程，馬來西亞前五大地產集團，The Light Waterfront 總擘劃者，跨越商住混合、工業、基建等多元領域。

Perennial Holdings
新加坡交易所上市

新加坡龍頭跨國開發商，跨足房產、醫療、交通樞紐，亞太 8 國佈局，以整合型大規模開發聞名業界。

USD 0M
GDV
0
限量席數
0
擔保銀行
0
預計落成

180° Ocean View

海天為序，為時光加冕

在光與影交織的軌跡裡，Lightwater Residences 凝鍊為一件無可複製的傳世臻藏。

戶型配置詳情 UNIT CONFIGURATION

類型 建築面積 附屬坪數 數量 面向 售價 (MYR)
A / A1 / A2 107㎡ / 1,152 sqft 16㎡ 183 東 / 東南 / 東北 2,055,000 – 2,407,000
B / B3 131㎡ / 1,410 sqft 18㎡ 40 東 / 東南 2,642,000 – 2,906,000
B1 / B2 145–146㎡ / 1,561–1,572 sqft 18㎡ 8 東 / 東南 2,935,000 – 3,169,000
C 157㎡ / 1,690 sqft 19㎡ 54 東 / 東南 3,154,000 – 3,515,000
D1 / D2 罕品 228㎡ / 2,454 sqft 20㎡ 2 東 5,099,000 起
E1 / E2 頂層鉅邸 296㎡ / 3,186 sqft 26㎡ 2 東 / 東南 6,459,000 起

Lifestyle & Smart Living

不只是住所，
而是日常與未來的雙重想像

6F 多元生活區 × 25F 雲端會所，30 項精選設施覆蓋運動、社交、靜修，滿足每一種生活節奏。

6F · 多元生活區
娛樂・康養・共享・靜謐

17 項精選設施，讓日常有更多可能。游泳池、健身中心、瑜珈室、兒童遊戲區、BBQ 花園、多功能廳一應俱全，四重場域靈活切換。

6F 多元生活區
25F · 雲端會所
空中酒廊・私人宴會廳

13 處值得珍藏的片刻。空中酒廊、威士忌酒廊、私人宴會廳、雪茄室、按摩浴池與桑拿，在海天之際品味真正的高度。

25F 雲端會所
全棟 AI 安防
住戶面部識別、訪客 QR 通行、車牌識別（LPR）、專屬 APP、電梯與設施門禁，全方位智能防護。
精裝修交屋
廚具電器全配、全室冷氣、衣櫃、熱水器、臥室工程木地板；拎包入住，省去裝修煩惱。
豪宅級電梯
每座塔樓 5 部客梯 + 2 部消防梯；每戶享私人電梯大堂，出入如同獨棟別墅。
EV 充電預留
全區車位預留 EV 充電基礎設施，順應未來綠色出行需求。
Smart 1 Smart 2 Smart 3 Smart 4

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還在猶豫？
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Why Penang

為什麼投資檳城 — 8 大理由

UNESCO 文化遺產、東方矽谷、每年 600 萬觀光客，多重基本面支撐長期資產增值。

世界文化遺產
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世界文化遺產
2008 年喬治市獲 UNESCO 列入，文化底蘊無可取代。
亞洲最宜居城市
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亞洲最宜居城市
Asia Week、Lonely Planet 多次評選，生活品質備受肯定。
高生活質素
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高生活質素
醫療、教育、生活成本相對友善，適合長期定居。
每年600萬觀光客
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每年 600 萬觀光客
東方美食之都，旅遊住宿需求持續強勁。
東方矽谷
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東方矽谷
Intel、AMD、Bosch、Dell、Broadcom 半導體產業 50 年深耕。
華人佔45%
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華人佔 45%
文化無隔閡，中文通行，商務落地容易。
雙橋+機場擴建
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雙橋 + 機場擴建
基建持續升級，區域連通性與物流優勢不斷強化。
MM2H首選地
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MM2H 首選地
海外投資者長年青睞，政府政策持續友善。

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鎖定席次
解鎖海景鉅作

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FAQ

常見問題

找不到你想要的答案？下方 AI 顧問 24 小時待命，直接提問即可獲得專屬解答。

雙塔共 262 戶，每層僅 5 戶單邊式，極度稀有。
是的，100% Freehold 永久產權。
可以。馬來西亞允許外國人持有 RM 100 萬以上住宅，Lightwater 最低 RM 200 萬遠超門檻。
預計 2029 年第一季完工。
馬國多家銀行（Maybank / CIMB / OCBC / RHB）提供非居民貸款，一般 6–7 成，利率約 4.5–5%（以實際核貸為準）。
2026 新制分 Silver / Gold / Platinum。Lightwater 全戶型 RM 2M 起，符合 Gold（RM 1M）與 Platinum（RM 2M）購屋門檻。
三大關鍵：永久地契、華語友善、半導體產業長期支撐。
semi-furnished（半精裝）已含廚具電器、冷氣、衣櫃、熱水器、木地板。軟裝另購。
RM 0.53/sqft + 10% 公積金。1,152 sqft 戶型月繳約 RM 670。
可以。多數業主採「自住 + 短期租客 / 長住年約」混合模式。
車程 11 km ≈ 15 分鐘。檳城國際機場有直飛台北、香港、新加坡、曼谷等。
檳城屬馬國治安最好的州之一，社區設施面部識別 + LPR 雙重防護。